合同类法律文书制作

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合同类法律文书制作

一、买卖合同

〔一〕概念

买卖合同旧称购销合同〞，是出卖人转移标的物全部权

于买受人，由买受人向出卖人支付价款的合同，也即当事

人双方就财产权转移的条件所达成的协议。买卖合同属于双

务合同。其标的物的内容和转移流通的方式极为丰盛多样。

买卖合同的标的物，概而言之，可分为两大类：一类是工矿

产品，一类是农副产品。

买卖合同的详细交换方式，有供应、选购、预购、购销结

合、包销、代销等不同。买卖合同内容波及产品生产、包

装、运输、销售、检验、清结等一系列环节，必需在合同书

中写明。

〔二〕买卖合同格式内容

买卖合同

买受人：〔姓名或名称〕。下列简称甲方。

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出卖人：〔姓名或名称〕。下列简称乙方。

为确保甲乙双方实现各自的目的，并行使各自的权利和承

当各自的义务，经甲乙双方商议，特订立本合同，以便共

同恪守。

第一条买卖标的物的数量、品种、规格和质量

?标的物的名称、品种、规格〔注明商标或牌号〕;

?标的物的质量〔指定技术规范，或由双方以语言描述、

凭样品决定等方式决定〕。

第二条标的物的数量和计量单位、计量办法

.标的物的数量：

计量单位、计量办法：

?标的物交货数量的正负尾差、合理磅差和在途中自然减

增量规定及计量办法：

第三条标的物的包装方式

.国家技术规范包装方式；

2?双方商议的任意规范包装方式；

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包装物的供应方法〔除国家规定由甲方供应的以外，应

由乙方负责〕。

第四条标的物的移交事项

?标的物的交货单位：〔姓名或名称〕。

?交货办法〔可商定由乙方送货、乙方代运或甲方自提自

运〕。

?运货方式：〔运输工具〕。

.到货地点：

?接货人：

第五条标的物的交〔提〕货期限：〔写明起止日期〕。

第六条保存标的物全部权的条件：〔双方可以商定，买受

人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的全部权属于

出卖人。

第七条标的物的价格及结算方式

?标的物的价格：〔除有政府定价或政府指导价的依该价格

执行外，其他由双方约定价格。■

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?结算方式：

第八条检验规范和办法

?检验期间：

.检验规范：

?检验详细办法：

.检验人：

?检验纠纷解决办法：

第九条标的物的权利担保买受人订立合同时知道第三人

对买卖的标的物享有权利的，可要求出卖

人提供适当担保，保证第三人不得向买受人主见任何权利

和义务。■-

第十条第三人履行合同商定

〔双方可商定由第三人向债权人履行合同；第三人不履行

合同或履行合同不合乎商定的，债务人应该向债权人承当

违约责任■■-

第十一条违约责任

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?双方主要违约行为提醒；

2?商定支付违约金的数额；

?违约造成损失赔偿额的计算办法。

第十二条其他商定〔机动性-

?买受人是否交定金或预付款及其数额；

?双方有关承当风险的商定；

?有关合同中止、解除的商定；

?双方有无提供其他担保的商定；

?双方有无附带合同生效条件的商定。

第十三条合同纠纷的解决方式履行本合同发生争议，由

当事人双方商议解决或由第三人调解解决。

商议解决不成，双方同意由仲裁委员会仲裁〔或者通过

诉讼解决〕。

本合同自年月日起生效。合同履行期间，甲乙双方均

不得随便变更或解除合同。如有未尽事宜，须经双方共同

商议，作出补充规定。补充规定与本合同具有一样的效力。

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本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。

买受人〔甲方〕：出卖人〔乙方〕：

代表人：代表人：

地址：地址：

开户银行：

开户银行：账号：

账号：电话：

电话：

年月曰

年月曰签订于〔地点〕签订于〔地点-

〔三〕买卖合同写作中应留意的问题

签订或写作买卖合同，首先应严格恪守合同法及其他有关

法律规定，买卖的标的物必需是合法物品禁品、赃物等属

非法物品〕；合同的必备条款应该项项落实。按照现实生活

中买卖合同纠纷产生的状况，写作买卖合同应该特殊留意

下列几个问题：

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?产品计量名称必需符合标准，要求使用通用的计量单位。

?必需写明产品质量和包装质量要求。但凡按国家规范的，

应在合同中写明规范、编号、规范名称、技术规范、等级

事项；但凡当事人自己约定规范的，应当把规范详细写明。

包装物上的表明事项应该与合同内容一致。

.必需写明产品质量的验收、检疫办法。

4?应该写明产品价格执行方法。我国《合同法》第63条

虽有规定，但合同条文还须详细化。

?对实质性的关键内容，应该留意名实相符。

?违约责任及纠纷解决方式必需详细写明。

二、租赁合同

〔一〕概念

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租

人向出租人交付租金的合同。该合同的租赁物有动产〔生

产设备、工具等〕和不动产〔房屋、场地等〕两大类。租赁

合同的根本特点是：〔1〕租赁物的全部权归出租方；〔2〕

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承租方对租赁物惟独使用权，并须向出租

人交付肯定的租金；〔3〕承租人可以在征得出租人同意后，

把租赁物转让给第三人使用；〔4〕租赁期限有定期

和不定期两种，但凡租赁期限6个月以上的，应该采纳书

面形式。

〔二〕租赁合同的格式内容

租赁合同是政策性很强的一种合同，须由当事人双方依法

商议订立。普通采纳如下格式：

租赁合同

承租人：〔甲方-

出租人：〔乙方-

承租人租赁出租人的〔租赁物名称〕，为明确双方权利义

务，特订立本合同，以便共同恪守。

第一条租赁物的名称、数量、质量与用处

第二条租赁期限

租赁期共年零日，出租人从

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年月日起将〔租赁物〕交付承租人使用、收益，至年月

日收回。

第三条租金

第三条租金及交付期限和方式

第四条租赁物修理〔写明由出租人或承租人履行租赁期

间租赁物的修理。■-

第五条对租赁物的改善或增设他物的商定

第六条收益归谁「双方可商定在租赁期间因占有、使用

租赁物获得的收益归属。■-

第七条违约责任

?岀租人的违约责任

〔1〕出租人未尽修理义务，承租人自行修理的，修理费

用由出租人负担。因修理租赁物影响承租人使用的，应该

相应削减租金或延伸租期。

〔2〕因第三人主见权利，致使承租人不能对租赁物使用、

收益的，承租人可以要求削减租金或不支付租金。

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?承租人的违约责任

〔1〕承租人未根据商定的办法或者租赁物的性质使用租

赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除

合同并要求赔偿损失。

〔2〕承租人未尽妥当保管义务，造成租赁物毁损、灭失

的，应承当伤害赔偿责任。

〔3〕承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设

他物的，出租人可以要求承租人恢还原状或者赔偿损失。

〔4〕承租人未经出租人同意而将租赁物租给第三人的，

出租人可以解除合同。

〔5〕承租人无正当理由未支付或者拖延支付租金的，岀

租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支

付的，出租人可以解除合同。

第八条租赁物的返还「双方可商定返还的租赁物是否保持

其使用性能。■-

第九条合同纠纷的解决办法

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发生合同争议，双方应该通过商议或调解解决，商议或调

解不成，双方同意由仲裁委员会仲裁〔或者

通过诉讼解决〕。

如有未尽事宜，须经双方共同商议，作出补充规定。补充

规定与本合同具有一样的效力。

本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。

〔签字〕：

出租人：承租人

法定代理〔表〕人：法定

代理〔表〕人：

地址：

电话：

地址：电话:

签订于年月曰签订于年月曰

签订地点：签订地点：

〔三〕租赁合同写作中应留意的问题

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租赁合同的标题，应由租赁物名称与合同性质组成，如房

屋租赁合同〞、建造施工物资租赁合同〞、汽车租赁合同〞

等。合同内容的主要条款必需完备、详细，叙述精确、清晰。

?租赁物的名称。租赁物为车船、场地、房屋、家具等应

分离写明详细名称；机械设备应写明牌号、

商标、品种、型号、规格。

?租赁物的数量和质量。包括租赁物的数额、等级、新旧、

质料等〔如房屋，须要写明其坐落、构造、

面积、采光、地面质量、门窗情况等〕。

?租赁物的用处。应写明租赁物使用目的、办法和规那么。

?租赁期限。必需写明详细起止年、月、日。

?租金及租金交付方法。应按国家规范、地区规范，或按

当事人商议规范商定租金数额〔按年或按月

计算〕。详细写明是定期或不定期交付，一次性交付或分

期交付。分期交付应写明租金和每次交付的金额。

?租赁期间财产的修理、保管责任。

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?出租方与承租方关系的变更与解除。

?双方违约责任及纠纷解决的方式。

?其他商定条款。

上述条款越详细越好，每条都应该反映双方当事人的真切

意思，以确保合同的履行。

三、承揽合同

〔一〕概念

承揽合同是承揽人根据定作人的要求完成工作、交付工作

成绩，定作人给付承揽人酬劳的合同。该合

同在企业经营活动中常常使用，其特点是双方商定对设备

生产流程中的部分构件进行辅助性、技术性加工，

而不是生产、创新某种整体物。其工作内容相当繁杂，合

同类别只能随事立类，如加工、定作、维修、复制、测试、

检验等承揽类型。定作的材料来源，可以由承揽人提供，也

可以由定作人提供。

〔二〕承揽合同的格式内容

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承揽合同由于内容繁杂，可以采纳格式条款合同，也可以

由双方当事人自拟合同。普通写作样式如下：

承揽合同

定作人〔甲方〕:。

承揽人〔乙方〕:。

定作人〔甲方〕和承揽人〔乙方〕商议一致，双方权利义

务明确。为确保标的实现，特订立本合同，以便

共同恪守。

第一条承揽事项名称、数量

第二条酬金及完工期限

第三条承揽工作的技术质量要求

第四条技术资料、图纸提供方法及保密要求

第五条材料提供方法

第六条验收规范、办法和期限

第七条结算方式及期限

第八条违约责任

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1?甲方违约责任

〔1〕甲方提供的图纸或者技术要求不合理，经乙方通知

后，怠于回答等造成乙方损失的，应该赔偿损失；

〔2〕甲方中途变更承揽工作的要求，造成乙方损失的，

应该赔偿损失。

2?乙方违约责任

〔1〕乙方交付的工作成绩不合乎质量要求的，乙方应承

当维修、重作、削减酬劳、赔偿损失等违约责任；

〔2〕乙方因保管不善，造成甲方提供的材料以及工作成

绩毁损、灭失的，应该承当伤害赔偿责任。

第九条合同解除

?甲方可以随时解除承揽合同〔造成乙方损失的，应该赔

偿损失〕；

?乙方未经甲方同意把承揽的主要工作交由第三人完成的，

甲方可以解除合同；

?甲方逾期不履行协助义务，乙方可以解除合同。

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第十条解决合同纠纷的方式

本合同在履行过程中发生争议，双方应该通过商议解决。

商议或调解不成，双方同意由仲裁委员会仲

裁〔或者通过诉讼解决〕。

第十一条其他商定

〔签字〕:定作方承揽方

姓名或名称：姓名或名称：

法定代理〔表〕人：法定代理〔表〕人：托付代理人：

托付代理人：

签订地点：签订地点：

签订时间：

年月曰

签订时间：年月曰

〔三〕承揽合同写作时应留意的问题

承揽合同是纠纷较多的合同之一，究其缘由，主要有：诱

骗，合同条款不明，违约。签订该合同，必须留意两个方

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面问题：

?签订合同的预备要充分。第一，充分了解对方当事人的

信用状况。加工、定作、维修是技术性很强的工作。从定

作方来说，事先应该了解承揽方的技术素养和经营作风，否

那么就会陷入纠纷，钱财俱损。第二，要留意封存和写明

样品状况。承揽合同的内容特点之一，就是须要写明加工承

揽成品的实物

以便作为检验产品的规范。这就要求：一要保留好样品实

物，二要在合同中详细写明其规格。否那么，简单引起纠

纷。

?条款必需完备清楚。除了标题须要详细化，内容叙述应

留意下列几点：第一，构造要完好。如从双

方当事人的姓名、名称、合同目的、内容事项到签署均应

具备。第二，主要条款要详细明确。包括承揽的工程名称、

规格、数量、质量、材料来源、价款、酬金、履行期限、验

收规范和办法、结算方式以及违约责任、纠纷解决方法、

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附件等，必需叙述清晰、精确。其中违约责任〞一项，肯定

要详细、明白。

四、保管合同

〔一〕概念

保管合同是保管人保管存放人交付的保管物，并返还保管

物以及根据商定由存放人向保管人支付保管费的合同。保

管合同过去与仓储合同合为一种，新合同法将二者分立。保

管合同系要式合同之一。该合同属于社会效劳性质，具有

短期、便民、小型等特点。该合同适用于出差、旅游、会议、

参观、打工等流淌人口的须要。普通状况下，存放人交付

保管物，保管人给付保管凭证即可，无须特地签订书面合同。

但是，假如存放比拟贵重的物品，且并非即刻领取的，为

稳妥起见，应该签订书面保管合同。

〔二〕保管合同的格式内容保管合同

存放人〔甲方〕:

保管人〔乙方〕:。

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存放人与保管人约定，由保管人保管存放人交付的保管物。

为明确双方权利义务，特订立本合同。

第一条保管物的种类、名称、数量、质量

〔此条系生活用品或生产工具等保管物。假如存放货币、

有价证券或者其他贵重物品的，应该向保管人声明，由保

管人验收封存。第二条保管凭证的给付

第三条保管期限

第四条保管费及其支付方法

第五条保管场所

第六条保管办法

TOCo1-5hz〔须要对保管物实行特别保管措施的，

存放人应该告诉保管人。■-

第七条保管人的变更

〔双方当事人可商定是否允许转交第三人保管。■-

第八条使用保管物

〔双方当事人可商定是否允许保管人或第三人使用保管物。

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■-

第九条留置权

〔双方当事人可商定保管人对保管物是否有留置权。■■-

第十条违约责任

?保管人违背商定，擅自将保管物转交第三人保管，对保

管物造成损失的，应该承当伤害赔偿责任；

?保管人因保管不善造成保管物毁损、灭失的，应该承当

伤害赔偿责任〔无偿保管，保管人无重大过

失的除外〕；

?保管人将存放人未作声明的贵重物品毁损、灭失的，根

据普通物品予以赔偿；

?存放人由于未将须要实行特别措施的状况告诉保管人，

致使保管人受损失的，应该承当赔偿责任。

第十一条合同纠纷解决的方式

发生合同争议，双方应该通过商议或调解解决，商议或调

解不成，双方同意由仲裁委员会仲裁〔或者

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通过诉讼解决〕。

第十二条其他商定

如有未尽事宜，须经双方共同商议，作出补充规定。补充

规定与本合同具有一样的效力

本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。

保管人：存放人

法定代理〔表〕人：

法定代理〔表〕人：

地址：

地址：电话：

电话：

签订于

年月曰

签订于年月曰

〔三〕保管合同写作时应留意的问题

保管合同普通具有暂时性、紧迫性的特点，但是也不行轻

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率签订。合同必备条款肯定要明确。特殊是

保管物的名称、数量、质量〔含价值〕、保管办法、保管

费、违约责任等条款，必需详细、清晰。保管合同更须要

当事人双方恪守老实信誉〞原那么。

五、居间合同

〔一〕概念

居间合同是居间人向托付人报告订立合同的时机、信息或

者提供订立合同的媒介效劳，由托付人向居

间人支付劳务酬劳的合同。在市场经济活动中，信息资源

格外重要。居间人〔俗称介绍人〞受当事人托付，

准时把商贸供需信息报告给托付人，在双方当事人之间牵

线搭桥，对促进市场流通具有主动作用。现实生活中，该

合同波及买卖、转让、租赁、旅游、出版、劳务、聘请等多

种领域，有很强的有用性。

〔二〕居间合同的格式内容

居间合同虽然没有一个固定的格式，但在现实生活中，各

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种格式内容大同小异。下面提供一种参考式

居间合同。

居间合同

托付人〔甲方〕：。

居间人〔乙方〕：。

居间人受托付人的托付，双方就托付事项经充分商议，达

成一致意见，特订立本合同，以资共同恪守。

第一条托付事项

?托付报告订立合同的时机；

?托付提供订立合同的媒介效劳；

?托付要求

第二条酬劳的支付

1?居间酬劳的计算办法

2?支付酬劳的时间

3?支付酬劳的方式

第三条居间活动费的负担

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?居间人提供媒介效劳促成合同成立，居间活动费由居间

人自己负担；

?居间人未能促成合同成立，由托付人支付其从事居间活

动所支出的必要费用。

第四条保密内容

第五条违约责任

?居间人有意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚

假状况，伤害托付人利益的，应该承当伤害

赔偿责任；

?托付人在居间人促成合同成立后，不按商定支付酬劳的，

应该向居间人支付违约金并补偿酬劳。

第六条合同纠纷的解决方式

双方发生合同争议时，应通过商议或调解解决；商议、调

解不成时，双方同意提交仲裁委员会仲裁〔或者双方同意

通过诉讼解决〞。

第七条其他商定

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如有未尽事宜，须经双方共同商议，作出补充规定。补充

规定与本合同具有一样的效力。

本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。

托付人：居间人

法定代理〔表〕人：

法定代理〔表〕人：

地址：

地址：电话：

电话：

签订于

年月曰

签订于年月曰

〔三〕居间合同写作中应留意的问题

1.托付商定的事项必需明确。

不管是报告订立合同的时机，还是提供订立合同的媒介

效劳都必需清楚。

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2?违约责任条款应详细、公平。合同法对居间人违约规定

比拟详细，而对托付人违约短少规定。托付人与居间人订

立合同时，应该商议互相约束的详细内容。

六、借款合同

〔一〕概念

借款合同是借款人向贷款人〔出借人〕借款，到期返还借

款本金并支付利息的协议。借款合同的贷款方，普通是指

金融机构；借款方普通是指法人或其他组织、农业承包户、

个体工商户。此外，法人之间或其他组织之间、自然人〔或

公民个人〕之间也可以依法订立借款合同。该合同对社会主

义市场经济具有重要影响，它直接关系到国家货币流通与

社会滞留闲散资金的有效利用。借款合同属于纠纷较多的合

同类另U之一。为了确保借款合同的履行，签订时普通应

该采纳书面形式，并且应该留意其合法性和标准性。文字叙

述方面,

应该力求条款完备，措词确切、严密。

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〔二〕借款合同的类别和格式内容

借款合同的类别，依据借款主体、用处、期限、有无担保、

有无托付人等不怜悯况，可分为多种。从合同的形式来说，

大体可分为格式条款合同和非格式条款合同两种。非格式条

款合同属于双方自议式或约定俗成式合同。在实践中，金

融机构发放贷款，多采纳格式条款合同。问题的关键不在于

使用哪种形式，而在于内容是否合法、自愿。下面介绍一

种通用的借款合同格式：

借款合同

借款人：〔下列称甲方〕

贷款人：〔下列称乙方〕。

甲方向乙方借款，经双方商议，特订立本合同，以便共同

恪守。

第一条借款种类：。

第二条借款用处：。

第三条借款币种：。

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第四条借款数额〔大写〕：

第五条借款利率：。

第六条借款期限：。

第七条还款方式：。

第八条担保条款〔依《担保法》规定〕

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