法硕(非法学)考研：民法常考知识点及相关的配套试题(五)

法硕（非法学）考研：民法常考知

识点及相关的配套试题（五）

36、担保物权的概念与特征。应掌握担保物权的概念。担保物权的特征是：具有变价受偿性；

具有从属性；具有不可分性；具有物上代位性。其从属性表现为：担保物权的成立应以相应

的债权成立为前提，不能脱离债权而单独成立；担保物权应随主债权转让而转让，不能与主

债权分离而单独转让；担保物权随主债权的消灭而消灭，主债权不存在，担保物权原则上不

能单独存在。其不可分性表现为：在担保物权一部分消灭时，其余部分仍然担保债权的全部；

担保物的价格上涨，债务人无权要求减少担保物，担保物价格下跌，债务人也无提供补充新

的担保物的义务；担保物因共有的分割分别属于数人时，其分割的各部分仍然担保着债权的

全部。其物上代位性是指担保物权的效力及于担保物的代位物。

例40：甲乙均为生产性企业，甲向乙借款100万元，甲以自有财产提供了物权担保。后因

甲无力向乙还款而引起纠纷。以下表述正确的是（）。

A．甲乙之间的借款合同有效

B．甲乙之间的借款合同无效

C．甲乙之间的物权担保有效

D．甲乙之间的物权担保无效

答案：BD

37、担保物权的种类。应掌握法定担保物权与约定担保物权，动产担保物权、不动产担保物

权与权利担保物权，转移占有的担保物权与不转移占有的担保物权，登记的担保物权与非登

记的担保物权的区分标准及区分意义。

例41：下列物权中，属于担保物权的有（）。

A.留置权

B．典权

C．土地承包权

D．国有土地使用权

答案：A

38、抵押物的范围。抵押物的范围包括：（1）土地使用权。土地使用权主要是指国有土地

使用权，农村耕地使用权不得设定抵押，但四荒土地使用权以及乡镇企业用地连同乡镇企业

厂房可以抵押。（2）房屋。房屋可以设定抵押权，但房屋如转化为以公益为目的的事业单

位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施的，不得抵押。宗教用房不得抵押。机关法人的公

益性财产，如机关法人的办公用房、部队营房也不宜设定抵押。农民用房可设定抵押权。（3）

交通运输工具。交通运输工具可以设定抵押，但转化为教育设施、医疗卫生设施的，不得设

定抵押。（4）机器设备。机器设备可以设定抵押，但转化为教育设施、医疗卫生设施的，

不得设定抵押。（5）林木。林木可以设定抵押权。（6）其他财产。包括依法获准建造或正

在建造中的房屋，办理了抵押物登记的，人民法院可以认定抵押有效。正在建造或计划建造

的船舶可设定抵押。但已被查封、扣押、监管的财产以及违法违章的建筑物，均不得设定抵

押。

例42：下列财产中不得抵押的财产是（）

A.国有土地使用权

B．个人享有的房屋产权

C．企业所有的汽车

D．个人承包的耕地使用权

答案：D

39、抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押权人之间签订的合同，应采书面形式。抵押合同对

担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或无

法推定的，抵押不成立。法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人拒绝办理登记致使债

权人遭受损失的，抵押人应当承担赔偿责任。抵押合同不得约定流质条款，即抵押物的所有

权在主债权未受清偿时归债权人所有。流质条款为无效条款，但流质条款的无效不影响抵押

合同其他条款的效力。

例43：甲分别有债权人乙丙丁。丁为了使自己的债务得到清偿，许诺甲将其全部财产抵押

给丁后，为其办理出国手续。甲便与丁签订了抵押合同，并办理了相关手续。因乙丙的债权

得不到清偿引起纠纷。对此，下列表述正确的是（）。

A．甲与丁签订的抵押合同不具有效力

B．甲与丁签订的抵押合同具有效力，且具有不可撤销性

C．甲与丁签订的抵押合同具有效力，但乙丙可请求人民法院撤销

D．甲与丁签订的抵押合同为效力未定

答案：C

40、抵押登记。需要经过登记才能生效的抵押权包括：土地使用权抵押权，房屋或乡镇企业

厂房等建筑物抵押权，林木抵押权，交通运输工具抵押权，机器设备抵押权。抵押合同自登

记之日起生效，未办理登记的，抵押权不成立，抵押合同也不生效。但有两条例外：一是因

登记部门的原因致使无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权

人对财产享有优先受偿权；二是尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论结束前

能够提供权属证书，或者补办抵押登记的，可以认定抵押有效。但未办理抵押物登记的，不

得对抗第三人。抵押登记的内容与抵押内容不一致的，应以登记记载的内容为准。

例44：甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押

登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确

的是（）。

A．乙只能对甲的皇冠车行使抵押权

B．乙只能对甲的奥迪车行使抵押权

C．乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定

D．乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定

答案：B

41、协议生效的抵押权。对于以法律规定的其他财产设定的抵押权，均属于协议生效的抵押

权。协议生效的抵押权，当事人可以办理抵押登记。该登记对抵押权的成立无法律意义，但

对抵押权的对外效力具有绝对的意义，即具有对抗第三人的效力。

例45：以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（）

A.房屋

B．航空器

C．电视机

D．机动车辆

答案：C

42、抵押权所担保的债权范围。抵押权担保的债权范围，当事人在抵押合同中有约定的，依

照当事人约定，当事人没有约定的，包括主债权、利息、违约金和赔偿金、实现抵押权的费

用。

例46：抵押权所担保的范围包括（）。

A．原债权

B．原债权的利息

C．抵押权实现的费用

D．违约金或损害赔偿金

答案：ABCD

43、抵押人的权利和义务。（1）抵押人对抵押物享有占有权及抵押物孳息的收取权。（2）

对抵押物的用益物权的设定权。但抵押人将抵押财产出租的，抵押权实现后对受让人不具有

约束力。抵押人出租时未书面告知承租人抵押事实的，承租人可要求抵押人对其损失承担赔

偿责任。抵押人在出租时告知承租人财产抵押事实的，抵押权实现造成承租人损失由承租人

自己承担。但是，抵押人将出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在承租期内对抵押

物的受让人继续有效。（3）对抵押物再设定抵押权。财产抵押以后，该财产的价值大于所

担保的债权的余额部分，抵押人可再次抵押。在设定多个抵押权的情况下，各抵押权人按照

抵押权成立的先后时间行使抵押权。（4）对抵押物享有的处分权。在抵押期间，抵押人在

通知抵押权人并告知受让人抵押事实的情况下，可转让抵押物。抵押人未通知抵押权人，或

未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，该转让行为无效，抵押权人可行使抵押权，取得

抵押物所有权的受让人也可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务

后，可以向债务人追偿。如果抵押物未登记的，抵押权人不得对抗受让人，因此给抵押权人

造成损失的，由抵押人赔偿损失。抵押人的主要义务是妥善保管好抵押物，如果抵押人的行

为造成抵押物的价值减少的，有义务提供与减少价值相当的担保。

例47：甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期间，甲未通知乙，便将该房屋转让给丙，

并办理了过户登记手续。对此，下列说法中，正确的有哪些？

A．乙仍可以就该房屋行使抵押权

B．乙不得就该房屋行使抵押权

C．丙不能取得该房屋所有权

D．丙可以取得该房屋所有权

答案：AD

44、抵押权人的权利和义务。（1）支配抵押物并排除他人侵害的权利。在抵押期间，抵押

物受到第三人或抵押人侵害的，抵押权人有权要求停止侵害、恢复原状、赔偿损失。因抵押

人的行为使抵押物的价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复原状或提供担保，抵押权人

要求抵押人恢复原状或提供担保遭拒绝的，抵押权人可请求债务人履行债务，也可以请求提

前行使抵押权。（2）孳息收取权。抵押权的效力原则上不及于孳息，但履行期限届满，债

务人不履行债务的，致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取

抵押物的孳息。（3）优先受偿权。抵押权人的义务主要是实现抵押权时，严格依据法定或

约定的方式及程序进行。

例48：甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙

的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（）。

A．乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭

B．乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭

C．乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权

D．乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权

答案：BD

45、抵押权行使的期间。抵押权所担保的债权诉讼时效期间届满之后，抵押权人在两年内行

使抵押权的，人民法院应当予以支持。

例49：甲向乙借款，双方并且约定由甲提供轿车一辆设定抵押，但甲提出应在抵押合同中

写明抵押权的存续期限为3年，乙表示同意。双方办理了抵押登记。登记部门告知甲乙，应

每年到登记部门更新登记，否则，抵押权消灭。后因借款合同诉讼时效期间届满，乙主张行

使抵押权时与甲发生纠纷。对此，下列说法中，不正确的有（）。

A．本案中抵押权的存续期间为3年

B．本案中抵押权的存续期间为1年

C．因借款合同诉讼时效期间届满，抵押权当然消灭

D．抵押权可因借款合同得到履行而消灭

答案：ABC

46、最高额抵押。最高额抵押是为将来发生的债权作担保。最高额抵押所担保的债权额是确

定的，但实际发生额是不确定的。其所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行

程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。最高额抵押的主合同债权不得转让。当

事人对最高额抵押的最高限额，最高额抵押期间进行变更，以其变更对抗顺序在后的抵押权

人的，法院不予支持。最高额抵押权人实现其抵押权时，如果实际发生的债权高于最高限额

的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿权；实际发生的债权低于最高限额的，以实

际发生的债权为限对抵押物享有优先受偿权。

例50：按照担保法的规定，下列合同中，可以附最高额抵押合同的是（）。

A．运输合同

B．借款合同

C．委托合同

D．合伙合同

答案：B

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