广东开放大学形考任务物业管理基本制度与政策(案例分析)(专,2021春)形考作业4答案

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形考作业4答案

1、按照司法解释，业委会对小区的占用绿地违章搭建可以诉讼。

对

错

2、凡有代管单位对已收取的维修资金拒报、瞒报和截留的，或未经批准、擅自挪用维修

资金的，一经查实，将依照《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》等相关法规

对代管单位进行处罚，追究有关责任人的责任，情节严重的吊销资质证书，并将违规行为

记入企业档案，予以媒体曝光。

对

错

3、《民法典》中，无论是业主、物业使用人还是物业服务人，在物业领域遇到问题时，

都可以合理寻求有关行政部门的帮助，依法维护自身利益。

对

错

4、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

对

错

5、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是

物业管理的法律渊源。

对

错

6、物业服务企业在《前期物业服务合同》生效期间，明确表示或者以自己的行为表明不

履行合同义务的，业主可以在（）请求物业服务企业承担违约责任。

履行期届满

造成损失时

履行期限届满之前

实际违约时

7、物业使用人违反本条例和管理规约的规定，（）应当承担连带责任。

物业服务公司

物业使用人

建设单位

有关业主

8、政府主管部门必须履行以下义务()。

依法提请成立业主大会和选举业主委员会

监督、指导物业管理企业开展业务活动

按照相关法律法规规定进行行政作为

遵守业主公约

9、物业管理法律责任不包括（）。

个人责任

行政责任

民事责任

刑事责任

10、资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销

资质证书的情形有。

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违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的

超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的

审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的

对没有提交核定资质等级申请的物业服务企业作出资质审批决定的

11、物业管理法律关系是以确定的权利和义务为内容的社会关系，它只对法律关系各方，

包括（）产生法律约束力。

承租人

物业管理企业

业主

政府有关各部门之间

12、（）个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下。

擅自占用、挖掘道路、场地

擅自利用共用部位、公用设施经营

擅自改变公共建筑、公共设施用途

擅自占用物业用房

13、挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门（）。

并处挪用数额2倍以下的

给以警告

追回挪用的专项维修资金

没收违法所得

14、物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围只包括财产保金和驳回起诉。

对

错

15、《民法典》颁布后，物业服务收支项目要求公开，包干制、酬金制计费方式差异变

小。

对

错

16、根据《物权法》规定，对于建筑区域内任何任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、

违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等侵权行为，受到侵害的业主个人

可以依据《民事诉讼法》等法律规定，向人民法院提起诉讼。

对

错

17、代收代管单位挪用住宅专项维修资金的，由乡镇级以上地方人民政府建设(房地产)

主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的

；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

对

错

18、物业管理法律关系是以确定的权利和义务为内容的社会关系。

对

错

19、在物业管理法律关系中，（）法律关系占大多数。

民事

人事

刑事

行政

20、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，

物业服务企业要（）。

承担安全保证责任

承担安全赔偿责任

承担相应的法律责任

不承担相应的法律责任

21、由国务院颁布，于（）9月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理

行业第一个具有最高法律效力的行政规章。

2003年

2004年

2005年

2002年

22、刑事责任是指犯罪人实施违反刑事法规的行为所必须承担的义务。

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主观性

犯罪性

客观性

惩罚性

23、侵犯相邻他方合法权益应承担的民事责任主要有（）。

赔偿损失

停止侵害

消除危险

排除妨碍

24、二级物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房

地产主管部门予以处罚。

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警告

处1万元以上3万元以下的

责令限期改正

撤销资质

25、物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门和司法部门

（）。

依法追究直接主管刑事责任

依法追究法人代表刑事责任

吊销资质证书

依法追究直接责任人刑事责任

26、根据《物权法》的规定，对于建筑区域内任何任意、侵占通道、拒付物业费等侵权

行为，受到侵害的业主个人可以依据《民事诉讼法》等法律规定，向人民法院提起诉讼。

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排放污染物或者噪声

违反规定饲养动物

违章搭建

弃置垃圾

27、物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法

律、法规和管理规约的有关规定。

对

错

28、建筑区划内；规划用于停放汽车的车位、车库的归属；由当事人通过出售、附赠或

者出租等方式约定。

对

错

29、建筑区划内的绿地；属于业主共有；但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除

外。

对

错

30、《民法典》颁布后，物业相关的法律法规更加完善、系统，业主的权利意识会增强。

对

错

31、物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产

主管部门予以警告，责令限期改正，但不得处以。

对

错

32、物业服务企业违反《物业服务合同》的约定，侵害业主人身、财产权益的，受损害

的业主（）。

可以同时要求物业服务企业承担违约责任和侵权责任

只能选择要求物业服务企业承担违约责任或者侵权责任

只能要求物业服务企业承担侵权责任

只能要求物业服务企业承担违约责任

33、由（）颁布，于2003年9月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管

理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。

中国物业管理协会

国家发改委

国务院

住房和城乡建设部

34、根据《物权法》规定，对于建筑区域内任何任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、

违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等侵权行为，受到侵害的业主个人

可以依据《民事诉讼法》等法律规定，向（）提起诉讼。

物业管理企业

业主委员会

居民委员会

人民法院

35、物业管理纠纷的民事裁定书的适用范围包括（）。

驳回起诉

中止诉讼

财产保全

实体争议

36、物业管理法律责任包括()。

刑事责任

侵权责任

行政责任

民事责任

37、物业管理民事法律关系中，当事人的权利义务一般是对等的。

对

错

38、在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有罪、侵占财产罪、故意伤害罪和滥用

职权罪。

对

错

39、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规

定的行为，物业服务企业应当予以制止，并及时向有关行政主管部门报告。

对

错

40、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；属于业主共有。

对

错

41、物业管理法律关系它只对法律关系各方，包括业主、承租人、物业管理企业、政府

有关各部门之间产生法律约束力。

对

错

42、（）是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然

是物业管理的法律渊源。

宪法

刑法

行政处罚法

民法

43、在处理相邻关系时，相邻各方应该本着（）的原则，互谅互让，协商解决。

公平合理

方便生活

有利生产

团结互助

44、在物业管理纠纷中可能引发的刑事犯罪有（）。

故意伤害罪

罪

滥用职权罪

侵占财产罪

45、对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规

定的行为，有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为（）。

依法处理

予以制止

行政处罚

刑事处分

46、物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

对

错

47、业主大会或者业主委员会的决定；对业主具有法律约束力。

对

错

48、《民法典》颁布后，明确要求利用公共部位开展多经业务需经全体业主表决，物业

服务企业开展多经服务的难度增大。

对

错

49、物业管理法律责任包括：民事责任、行政责任和刑事责任。

对

错

50、由国务院颁布的，于2003年9月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物

业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。

对

错

51、物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由（）以上地方人民政府房地产

主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的。

省级

县级

市级

乡镇

52、民事责任指的是民事主体违反一切义务所应承担的民事法律后果。

对

错

53、物业管理法律关系中，行政和刑事法律关系占大多数。

对

错

54、业主将住宅改变为经营性用房的；除遵守法律、法规以及管理规约外；应当经有利

害关系的业主一致同意。

对

错

55、刑事责任是指犯罪人实施违反刑事法规的行为所必须承担的惩罚性义务。

对

错

56、支付违约金和赔偿损失是两种不同的民事责任，违约人支付违约金后，还应赔偿对

方全部损失。

对

错

57、政府主管部门必须履行按照相关法律法规规定进行行政作为。

对

错

58、物业管理民事法律关系的主体法律地位平等。

对

错

59、《民法典》颁布后，小区表决增加了业主参与度的要求，可能导致小区重要事项通

过难度增大。

对

错

60、业主对建筑物专有部分以外的共有部分；享有权利；承担义务；不得以放弃权利为

由不履行义务。

对

错

61、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权；对专有部分以外的共

有部分享有共有和共同管理的权利。

对

错

62、物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产

主管部门予以警告，责令限期改正，并处（）的。

1万元以下

1万元以上3万元以下

5万元以上

3万元以上5万元以下

63、《民法典》颁布后，政府有关部门在物业领域的职责更加明确。

对

错

64、我国物业管理中最主要、最直接、最高效力的行政法规是《物业管理条例》。

对

错

65、我国物业管理中最主要、最直接、最高效力的行政法规是。

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《物业服务收费管理办法》

《物业管理条例》

《建筑工程质量管理条例》

《城市房地产管理法》

66、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，

应当依法承担相应的法律责任。

对

错

67、业主可以设立业主大会；选举业主委员会。

对

错

68、相比较而言，物业管理民事法律关系占大多数。

对

错

69、《民法典》中，也体现了国家对民事主体行为的指引，体现了《民法典》对业主、

物业服务人在物业相关实践中的指导意义。

对

错