(经典阅)地产开发全程法律服务方案

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地产开发全程法律效劳方案

一、工程开发前期的法律效劳

〔一〕主要法律问题

1、工程的合法性、工程规划许可等法律问题。

2、土地运用权出让或转让的法定条件、程序及相关法律问题。

3、土地运用权的转让、在建工程转让的法律问题。

4、土地运用权抵押的程序、法律效力等问题。

5、国有企业划拔土地的开发问题。

6、房地产工程规划许可的条件、程序及相关法律问题。

7、用地功能的变更与开发等法律问题。

8、房地产工程合作开发的主体资格、申报审批等法律问题。

9、工程公司的成立、股权架构与工程公司转让或股权转让法律问题。

〔二〕可供应的主要法律效劳

1、就工程的可行性，从法律上加以论证，提出专项法律依据或《工

程投资法律看法书》。

2、参与工程谈判，依据土地现状、性质，提出工程开发土地运用权

的取得方案。

3、合作开发运作方案或风险限制方案。

4、土地运用权转让、局部转让、租赁等法律操作方案。

5、审查或帮助签订土地出让合同或土地转让合同。

6、对合作各方的利益、工程运作风险限制、工程开发的合法化等供

应法律询问和实施方案。

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7、在建房地产工程整体转让方案，土地方与投资方重组方案。

8、供应设立工程公司法律效劳，如工商登记询问、起草合同、章程、

董事会决议等。

9、供应或帮助办理征地、拆迁过程中的法律效劳。

10、供应工程用地的抵押融资方案。

11、资源调查，对合作伙伴就企业规模、投资资信、资金营运状况、

企业股权构造等进展专项调查，并出具《企业资信调查报告》等。

二、工程建立阶段的法律效劳

(一)主要法律问题

1、工程建立工程的招投标，包括招投标的范围、条件、程序、方式

及其他相关法律问题。

2、工程建立工程勘察设计相关法律问题。

3、工程工程建安施工承发包等法律问题。

4、工程施工监理涉及的法律问题。

5、工程施工平安、质量、验收、结算、保修等法律问题。

6、工程建立中存在的工期延误、缓建、停工、不交工等法律问题。

7、工程交付运用条件及工程决算等法律问题。

8、工程履约中的担保、工程保险等法律问题。

(二)可供应的主要法律效劳

1、审查招标活动的合法性，审核招标人或投标人主体资格与条件，

并供应看法。

2、参与制订或审查工程施工招标文件，并为评标、开标供应法律看

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法。

3、审查招标代理机构的资格与条件，依据招投标人要求，解答法律

询问，出具法律看法书。起草或修改工程设计合同、工程建立安装工

程合同、工程施工监理合同、托付测绘合同、托付勘察合同等。

4、审查、起草或修改各类分包合同，包括根底工程、幕墙装饰工程、

燃气工程、消防工程、园林绿化工程、强弱电系统工程等。

5、代为审查工程总包方提出的专项分包单位的资质、信誉、队伍素

养和履行实力，审查确定专项工程分包合同。

6、帮助合理支配工程保险，参与保险合同谈判，帮助出险理赔。

7、帮助依法履行工程总承包合同，对工程履约、索赔和反索赔资料

的收集和运用供应法律看法。

8、审查、起草或修改各类建材、设备的选购、加工合同，包括电

。梯、发电机等设备的选购和洁具、涂料等建材的选购

9、帮助审查工程根底、中间、竣工质量验收资料，帮助处理因工程

质量引起的争议。

10、帮助限制工程造价，供应工程承包分包方案，供应工程签证、造

价变更等限制方案，帮助处理因工程造价引起的争议。

11、帮助建立切实有效的工程保修与工程分项保修体系，妥当设定各

分部、分项工程的最低保修期限、保修责任、保修金条款等。

12、参与对工程竣工的验收工作，对工程验收供应法律看法。

13、帮助处理因工程承包、材料设备选购

三、工程营销阶段的法律效劳

而引起的各类纠纷。

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(一)主要法律问题

1、房地产销售的条件、程序、代理及风险防范等法律问题。

2、房地产广告法律限制问题。

3、房地产按揭的条件、程序、法律效力等法律问题。

4、房地产工程包销等法律问题。

5、房地产工程租赁与抵押等法律问题。

6、房地产工程融资等法律问题。

7、房地产物业管理中的法律问题，如物业管理公约的制订、物业管

理公司的选聘、业主委员会的成立运作等等。

(二)可供应的主要法律效劳

1、参与销售代理商的谈判，起草、审查或修改销售代理合同。

2、依据工程运作或合作状况，供应工程包销方案。

3、参与与工程筹划、广告代理商关于工程筹划、广告代理事宜的谈

判，起草、修订或审查相关合同。

4、帮助审查售楼书、楼盘模型、样板房、报刊等各类广告的合法性

和法律责任。

5、帮助审查起草或修改工程《认购书》、《房地产买卖预售合同》补

充条款等销售法律文件。

6、参与与银行有关商品房按揭抵押贷款的谈判，审查或起草相关商

品房贷款法律文件。

7、帮助组建或托付物业管理公司，起草、修改相关法律文件，审查

或起草业主入伙资料，包括《物业管理合约》、《业主公约》、《入伙通

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知书》等。

8、帮助处理销售中与业主产生的争议，针对争议出具法律看法书。

9、帮助起草或审查《商品房运用说明书》、《商品房质量保证书》。

10、为工程预售许可证的办理供应法律询问。

11、对商铺的销售、租赁、以租代售等供应法律看法和实施方案。

12、对工程销售过程中产生的拖欠楼款、迟办按揭、迟办入伙等违约

行为向买方出具律师函或供应解决方案等。

13、帮助审查或起草工程的入伙交楼、房地产证的办理的相关法律文

件。

14、帮助支配房地产信托方案，并起草或审查信托合同。