天津房产赠与公证书

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赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠

送给他人的行为的真实性、合法性的活动。

一、房屋赠与公证手续如何办理

(一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可

由不动产所在地公证处受理。

(二)办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件)；

2、赠与书；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体

所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资

产管理部门批准赠与的文件。

(三)赠与协议的主要内容应包括：

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

2、赠与人与受赠人的关系；

3、赠与的理由；

有法律问题，上法律快车

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4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

二、房屋赠与公证费用是多少，怎么算?

房屋赠与这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比

例是受益总额的2%，但不低200元。

还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%；交易费：6元/平米；登记费：80元;评估费：

评估额的0.5%。

此外，到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续时需要缴纳的费用还有包括

100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

房屋赠与公证不同于一般事项的公证，因其涉及不动产，与普通公证略有不同。大家在

办理时更应慎重，不要因公证书或公证程序瑕疵导致日后法律纠纷的发生。在公证之前，如

果经济能力允许不妨咨询一下律师，帮你审核房屋赠与协议，提示您房产赠与公证时的注意

事项，这对您来说都是有所裨益的。当然，如果您工作繁忙也可以聘请律师代为办理房产赠

与公证事宜，这样可能更为稳妥。总之，处理房产问题，尤其涉及到产权变更的，一定要慎

之又慎。

哪些情形房产赠与不需要提交公证书

有哪些情况房产赠与不需要提交公证书?离婚财产分割方式赠与、无偿赠与特定亲属、无

偿赠与抚养人、无偿赠与赡养人的不动产、土地使用权等。所以这四种不需要提交公证书的，

不用再交公证费。还有营业税免税的条件是什么?法律快车为您详细介绍。

四种房产赠与情况如符合营业税免税规定无需提交公证书：

1.个人以离婚财产分割方式无偿赠与不动产、土地使用权;

2.无偿赠与特定亲属不动产、土地使用权;

3.无偿赠与抚养人不动产、土地使用权;

4.无偿赠与赡养人不动产、土地使用权。

那么营业税免税的条件是什么呢?

财税〔2009〕111号《国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通

知》第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业

税：

(一)离婚财产分割;

(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟妹;

(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

所以，今后，如下四种赠与情况进行房产证过户，不用再交公证费用：

1.个人以离婚财产分割方式无偿赠与不动产、土地使用权;

2.无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟妹不动

产、土地使用权;

3.无偿赠与对其承担直接抚养义务的抚养人不动产、土地使用权;

4.无偿赠与对其承担直接赡养义务的赡养人不动产、土地使用权。

此前，这四种赠与情况在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人“赠

与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公

证材料。篇三：房产赠与需缴纳的税费

房产赠与需缴纳的税费

1、房地产价值评估费用;

档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据

1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号

2101以上至10002.5

31001以上至20001.5

42001以上至50000.8

55001以上至80000.4

68001以上至100000.2

710000以上0.1

2、赠与公证费：按受益额的2%收取，最低收取200元;

3、契税:成交价×1.5%;

4、印花税:成交价×0.05%;

5、权证印花税：5元每本;

6、房产登记费：100元。

■实例：

问：现在有一套房子，是父亲要赠与孩子的，我想要知道的是详细的费用。

房子是在以前买的，买的时候价格是50多万，分期后价值是70多万，现在的价值大概

是200万左右，150多平米的房子。

我现在想知道整套房子过户过来全部的费用，包括公证费用，所有的税，评估费什么的。

希望回答的扣紧主题回答我，我只想知道里面所需的费用，以及有什么办法可以省些费

用吗?赠与过户会比买卖过户贵吗?总之，我想彻底的了解费用就是了。

回答：办赠与还是过户，其实很好判断!

就看你房子是不是普通住房?满不满5年?评估价和原购置价的差额大不大?

如果是交易过户：

一、营业税，150多平米的住宅房是非普通住房，

如果购置5年以内，按全额的5.6%，200万元×5.6%=11.2万元。

如果购置5年以上，按差额的5.6%，(200万元-50万元)×5.6%=8.4万元。

二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收，国家规定1%-3%，具体问当地。

如果购置5年以内，按差额的20%，(200万元-70万元)×20%=26万元。

利息支付凭证需齐全，否则，(200万元-50万元)×20%=30万元。

或者全额的1%-3%，一般1%，200万元×1%=2万元

如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父亲书面声明一下即可)，免征个

人所得税。

三、契税：国家规定3%-5%，一般3%，200万元×3%=6万元。

四、免征印花税。

如果是赠与：

一、营业税。免征。

二、个人所得税。免征。

三、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元。和交易相同。

四、印花税，不免。万分之五。

五、公证费，评估价的2%。200万元×2%=4万元。

由上可见，赠与比交易多2%4万元的公证费，而交易的话，营业税就起码8万多，两者

比较一下，应该就很清楚了!

去办理赠与公证手续吧!需要父母、兄弟妹全部到场。

1

然后，拿公证书，去税局交契税，房管部门办房产证。

房产赠与、继承、过户那个费用比较少点

(一)通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和

契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门

办理过户更名就可以了。

(二)获得赠与取得房产办理过户的费用

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为

赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴

纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营

业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，

需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

房产赠与、继承过户如何办理费用多少？.2008年

房屋赠与的转移登记

（一）办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；

《天津市房屋权属登记条例》

（三）办事时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。（四）

税费标准1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按标准房价总值

的2‰交纳。2、契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格

（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准

的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。3、印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，

各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。4、工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书

工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本

10元交纳证书工本费。房屋继承、受遗赠的转移登记

（一）办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；

《天津市房屋权属登记条例》（二）办事须知房屋继承、受遗赠申请转移登记的，申请人

是继承书或者遗赠书记载的继承人或者受遗赠人。因房屋继承、受遗赠申请转移登记的，须

提供以下要件：1、天津市房屋所有权转移登记申请书（原件

2

留存）；2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；3、房屋所有权证书（原件留

存）；4、经公证机构公证的继承书或者遗赠书（查验原件、复印件留存）；5、死亡证明（查

验原件、复印件留存）。受遗赠的还应当提交契税完税凭证（查验原件）。宅基地上农民住

宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。（三）办事时限登记机构应当自受理房屋转移

登记申请之日起30日内完成审核。（四）税费标准1、登记费：住房，权利人按每套房屋80

元交纳；非住房，权利人按标准房价总值的2‰交纳。2、印花税：按房屋市场价格的0.5‰

的税率计税。房屋权属证书每本5元。3、工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工

本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10

元交纳证书工本费。4、受遗赠的，还应当缴纳契税：受让人按成交价格（或市场价格）的

3%缴纳契税。

赠与过户与继承房产交易过户相关费用2012年赠与过户

费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费40元/平米*产权证面积⑶契

税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

所需材料⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一

份，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承房产的费用有⑴公证费40元/平米*产权证面积⑵继承公证费80元/单放弃继

承公证80元/人继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合

家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样

适用。

所需材料⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、

户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人

并且都自愿放弃继承权。

2.31.2继承房产交易过户1

太原继承房产过户费用

八、继承（必须父母都不再世）

走公证免营业税个人所得税（交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元）

3

太原市房产过户规定

房产过户审核什么，房产过户的费用是多少？

一、房产过户审核什么？

审核内容如下：

1、当事人提供的材料是否合法、有效;

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转

让办法》规定不得转让的范围;

4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

...

一、房产继承过户的程序是什么

需要先办理公证，让所有的法定继承人一起到公证处，办理继承公证书，之后带着身份

证明、公证书、房权证等到房管部门申请变更即可，每平方需缴纳1元手续费和登记费80

元。可以走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同

意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和共有人工本费80元）。

二、房产继承过户要交哪些费用

房产继承过户费用有哪些？

办理房产继承过户有一些费用发生，主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产

过户的税费：房产继承权公证费用，房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的

2%来收取，最低不低于200元。办理房产继承过户有一些费用发生，主要是房产继承权公

证费用、房屋估价费用及房产过户的税费：...

怎样办理房屋继承过户，房产继承产生的费用有哪些？

一、怎样办理房屋继承过户

（1）手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

4

（2）到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：

一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗

嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

（3）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

...

法院如何处理遗产房产，继承房产如何办理过户

一、法院如何处理遗产房产

法院在处理遗产房产时，具体有以下几种方式：

1、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的

一方应当给予其他方相应的补偿；

2、若各方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割；

3、各方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

4、若继承房产系农村的宅基地房或新式里弄房，则可由法院作出房产分户的处理，再由

房地产交易中心根据当事人的申请和法院的判决作出房产分户和一个房地产证分为几个房地

产证的处理进行分割房产。

二、继承房产如何办理过户

凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理

该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下：

...

独子继承房产须办理过户吗，怎么办理房屋继承过户

一、独子继承房产须办理过户吗

根据我国《物权法》的规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。处分因继承

取得的物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。家中独子继承

父母的房产，在继承开始时就取得该房产的所有权，并不需要办理过户手续。但是如果其欲

对该房产进行处分，如将该房产转让、赠与给他人，那么必须先办理其为该房产所有人的物

权登记。

5篇四：房产赠与公证费用

房产赠与公证费用

1、当事人申请办理房产赠与合同公证，须亲自到公证处提出申请，填写房产赠与合同公

证申请表。

2、赠与人应当提供下列材料

赠与人的身份证件（如居民身份证、护照等）；

房地产证；

赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶

赠与房产的声明书。

赠与的房产属共有财产的，共有人应共同到公证处申办公证或提供经公证的同意共有人

赠与房产的声明书。

3、受赠人应当提供下列材料

受赠人的身份证件，如居民身份证、护照等；

应当提供的其他材料：

3、收费标准

按赠与额的2%收取

4、当事人申请办理房产赠与合同公证，须亲自到公证处提出申请，填写房产赠与合同公

证申请表。

5、赠与人应当提供下列材料

赠与人的身份证件（如居民身份证、护照等）；

房地产证；

赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶

赠与房产的声明书。

赠与的房产属共有财产的，共有人应共同到公证处申办公证或提供经公证的同意共有人

赠与房产的声明书。

6、受赠人应当提供下列材料

受赠人的身份证件，如居民身份证、护照等；

应当提供的其他材料：

7、收费标准

按赠与额的2%收取篇五：房屋赠与合同公证告知书

房屋赠与合同公证告知书

公证申请人：

依据《公证法》第二十七条第二款的规定，现将你申办房屋赠与合同公证的法律意义、

法律后果以及申办房屋赠与合同公证的注意事项告知如下：

*1．“房屋赠与合同”是指赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的

合同。1

2．赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人所赠与的房屋属于

赠与人与配偶(或者其他人)共有的财产，赠与人应当与配偶(或者其他共有人)共同签订赠与

合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。

3．如果赠与人曾经立有遗嘱处分过本次赠与所涉及的房屋，那么赠与人之前所立的相关

遗嘱可能视为被撤销或者部分被撤销。如果赠与人曾经将本次赠与所涉及的房屋赠与给他人

（或者以财产约定的方式约定为他人所有），只是尚未办理房屋变更登记，那么赠与人本次申

请办理房屋赠与公证可能导致赠与人与前后二个受赠人之间，以及二个受赠人之间产生纠纷

甚至诉讼。

4．你签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实意思表示，如果因为恶意串通(例如，

以赠与为名行买卖之实)或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合

同无效，本处可以撤销公证书。

5．你不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则，因此所致损失

及后果由你(们)自己承担。本处可以撤销公证书。1前面带*号的条款为备选条款

6．你不得以赠与规避合法债务，否则债权人可以对该赠与合同行使撤销权。

7．依据《合同法》第186条的规定，赠与人签订赠与合同之后，在办理房屋权属变更登

记之前，赠与人有权随时撤销赠与。但是，如果赠与人申请办理了赠与合同公证，在本处出

具公证书后，赠与人就丧失了《合同法》第186条所赋予赠与人的可以任意撤销赠与的权利。

赠与人不交付赠与的房屋，受赠人可以要求赠与人交付，因此，赠与人应当慎重考虑。

8．赠与人可以在赠与合同中对受赠人附义务，也可以对赠与合同附条件或者期限。

9．如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与

其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将“所赠与的房屋仅作为受赠人个人财产，

不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产”的意思表示写入赠与合同。

10．依据《合同法》第192条的规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（2）对赠与人有扶养义务而不履行；

（3）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自其知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。因受赠人的违法

行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠

与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因起六个月内行

使。撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。受赠人不同意撤销赠与的，

赠与人或者其他撤销权人应当通过向人民法院提起民事诉讼的方式解决与受

赠人的纠纷，不能要求公证处撤销公证书。

*11．赠与的房屋有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的房屋有瑕疵的，

赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，

造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。

*12．因赠与人故意或者重大过失致使赠与的房屋毁损、灭失的，赠与人须承担损害赔偿

责任。

13．房屋赠与合同办理公证后，当事人应当及时到房屋产权登记部门办理房屋权属变更

登记。所赠与的房屋自办理房屋权属变更登记后转移给受赠人所有。

*14．在转移赠与房屋的所有权之前(办理房屋权属变更登记之前)，赠与人的经济状况显

著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，赠与人可以不再履行赠与义务。

15．如果将房产赠与未成年人的，根据《民法通则》的规定，赠与后，监护人除非为未

成年人利益不得处分该财产。

16．在本处出具赠与合同公证书后，如果出现下列情形之一，本处可能撤销或者更正公

证书，你需向相关的权利人承担恢复原状、返还财产和补偿的义务，对他人或者本处造成侵

害的，还应当承当侵权责任。这些情形包括但不限于：

（1）所赠与的房屋属于赠与人与他人共有，而该赠与没有取得其他共有人（包括共同继

承人）的同意；

（2）所赠与的房屋在公证后被法律文件确认不属于赠与人所有或者不属于赠与人合法拥

有的财产；

（3）赠与人受欺诈、胁迫等原因所签订的赠与合同；

（4）所赠与的房屋已经被查封。

17．赠与合同公证后，在办理房屋过户之前，双方可以协商解除合同。办理房屋过户登

记之后，赠与合同已经履行完毕，即使双方协商一致也不能解除赠与合同。如果赠与人反悔

赠与，而受赠人也同意不接受赠与，那只能通过再次赠与或者买卖的方式方能把所赠与房屋

返还给赠与人所有。