房子过户给子女新规：“在世办理”与“过世办理”差别大

房子过户给子女新规：“在世办理”与“过世办理”差别大

对于很多人而言，现在买套房子实属不易，随着岁月的推移，自

己老了，怎么把房子过给子女呢？是不是继承最划算？这是值得深思

的问题。如果是在西方其他国家，父母要离世之前，大多数情况下都

会把自己的财产（包括房产）进行分配，立下遗嘱。

而在我国，大家并不会这么做，一方面父母碍于面子不想这么急

匆匆就分配自己的房产，因为这可能会产生许多新问题，例如谁才是

房产的合法继承人？如果自己有多个子女，会不会因为房产分配问题

导致面红脖子粗、甚至是家庭分崩离析？这种情况谁都不愿意见到。

所以老人一般也不想立遗嘱分配房产，免得子女相争。另一方面很多

人也认为，自己离世之后，房产等自然会由子女继承，根本用不着自

己操心。

房产自动继承，这是常态化想法。很多人认为在自己过世之后，

子女自然继承自己的房产；也有的人认为把房子卖给自己的孩子最划

算；更有人认为父母在世时把房子赠送给孩子最省钱。父母把自己的

房子过户给子女，常见的就是以上这三种方法。

那么，到底哪种方式最划算呢？相信90%以上的人都认为父母离

世之后，子女直接继承可能不会收取任何费用，所以理应最便宜。如

果你也是这种想法，可能以后你的子女要吃亏了，可能白白丢掉好几

十万元呢，一起来看看哪种最划算（我们以85平米的房产，总房价

200万元为例）：

第一种：父母过世后，子女房产继承，实现房子过户。

房屋继承办理起来非常简单，费用也很少，涉及到的契税、个数

等费用都是免交的，主要涉及到财产公证费和登记费，费用金额都不

大，我们简单计算一下：

费用1：房屋财产公证费：实行的是累进计费率%计算方式，100

以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.5%。

所以如果是85平米房价200万元的房产，费用也就10000多元。

费用2：房屋登记费：这个费用几十元到上百元不等，属于小费

用。

【总费用】房屋通过父母过世后继承的方式过户给子女，一共需

要费用大约是17000元左右。

不过房产继承也会面临着一定的问题，就像前边说的那样，如果

子女众多的话，谁来继承。由于我国还没有遗产税等相关税种，所以

对这方面界定并不是非常清楚。前不久人民网报道了深圳一位老人房

产继承的案例，一位老人由于没有子女，年老之后投奔侄女，侄女送

终，老人有一套回迁房，侄女申请拥有该房子所有产权，最终法院根

据《继承法》判定侄女拥有30%产权，其他70%归国有。

不管是从继承法而言还是财产分配角度而言，父母都应该学法懂

法，在世时就需要分配好自己的房产问题，避免最后出现房产纠葛。

需要重点提示的是，如果子女继承的父母这套房子，并不满足满五唯

一的话，再次出售时，就需要缴纳20%的个税，这个数字可不算少了。

第二种：父母在世时，把房子卖给子女，实现过户。

很多人会认为，父母的房子卖给子女，这说不通啊，毕竟是一家

人，一家人把房子卖给自家人，岂不是很荒唐？其实，如果你懂得了

其中的门道之后，就不会这么想了，父母在世把房子通过买卖方式过

户给子女，或许是最划算的过户方式，仍然以85平米200万元房价

并且房子已经满五唯一为例，房屋买卖费用如下：

费用1：契税，满五唯一的情况下，面积少于90平米的为1%，

面积超过90平米的为1.5%，不是唯一房子的，契税是3%。

费用2：增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的

免交增值税。

费用3：个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总

价的1%，加上个80元的记录费。

【总费用】父母在世时通过买卖方式把房子过户给子女，一共需

要花费大约6.08万元。

乍一看，与第一种房产继承的几千上万元的小费用比起来，这个

6万多元的费用或许贵得多。不过，当你考虑上房屋继承之后如果再

次出售个税的比例，就会感觉6万元便宜的多。因为就大多数人而言，

继承了房子之后，往往都会选择尽快出售掉。

第三种：父母在世时，通过赠与的方式，把房子过户给子女。

在房产过户过程中，方式有很多，除了继承和买卖之外，还有房

产赠送，这也可以实现房产更名过户。房产赠与是指父母自愿把自己

的房子无偿赠送给子女，双方案例来说应该订立赠送书面合同的。

在前几年的新婚姻法开始实行时，这个问题讨论的更多，婚前房

子婚后不是共同财产，婚后父母把房子单方面赠送给一方子女的，则

视为单方财产。在房屋赠送中，产生的费用如下：

费用1：契税：房产总价200万元*3%=6万。

费用2：评估登记等费用：费用比较少，几百上千元而已，可以

忽略。

费用3：房屋财产公证费：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。

【总费用】如果父母在世时通过赠与方式把房产过户给子女的话，

85平米房产总价200万元，需要费用一共大约78000元。

房子过户给子女，新规下“在世办”与“过世办”差别大，提前

知道。相信看了以上三种过户方式之后，对于父母如何把房子过户给

子女已经有了最佳的选择，再次提示一下，虽然房屋继承比较划算，

但是如果不是满五唯一的话，再次出售个税比例是20%。