父房屋转让给儿子范文

父房屋转让给儿子范文

十几年前，老李两夫妻买了一套100平米的商品房，当时儿子小

李还没有结婚，现在老两口年纪大了，小李也早已经结婚了，他们

想把这套房子转到儿子名下。但是又考虑到现在年轻人婚姻很不稳

定，虽然儿子儿媳状况还好，但是谁也不能预测将来，老李想把房

产只留给儿子一个人，应该怎么处理才算合法有效？如果现在给了

儿子，这房子算是小李夫妻的婚后财产吗？可以立下遗嘱，把房子

指定给儿子一人吗？房产过户有哪些方法？

继上一篇文章《婚后婆婆出资购房，这笔钱是对夫妻的赠与还是

借贷？》之后，我们现在出一期《父母防狼手册之：一方赠与》。

不怕一万，就怕万一。如果儿子儿媳闹离婚，两老一辈子积攒的一

套房产还要拿来分割，这就很悲惨了。

《婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的

财产：……（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财

产；……”所以，老李其实可以通过赠与或者遗嘱继承的方式，在

赠与合同中明确只将房子赠与小李一人，或者在遗嘱中明确房子由

小李一人继承。

目前房屋过户主要分为三种方式：赠与、继承、买卖。

（一）赠与：

首先，双方应当签订房产赠与书面合同，也就是常说的赠与书；

其次，双方需携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税；第三，

对赠与合同办理公证。虽然目前《关于房产登记管理中加强公证的

联合通知》要求“房屋赠与必须办理公证”的规定已经废止，但办

理公证可能降低以后产生纠纷的风险，因此还是鼓励办理公证；第

四，办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产

变更登记，并提交以下证明资料：申请书、___件、原房地产产权

证、赠与书及公证书、契税收据。最后，若房屋是过户给子女，未

办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋

产权证交给受赠人的，根据最高___的规定，也应当认定赠与成

立。

（二）遗嘱继承：

首先需要明确的是，采取继承方式，需要实际发生继承事实即被

继承人死亡方可办理。其次，具体到本案，通常需要提交以下材

料：一是被继承人的死亡证明（如医院的死亡通知书、骨灰证、火

化证明等）、___、户口簿（注销户口）等；二是被继承人生前遗

留的财产证明，如房地产证、存款凭证等；三是继承人的___、户

口簿、结婚证；四是继承人与被继承人的亲属关系证明；五是被继

承人生前订立的合法有效的遗嘱。

（三）买卖：

首先，双方应当签订书面的房屋买卖合同。其次，办理过户手

续。通常程序及所需要的材料简述如下：一是双方当事人在房屋买

卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法___明、

转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价

格；二是房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内

作出是否受理申请的书面答复；硬房地产管理部门核实申报的成交

价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；四房地产转

让当事人按照规定缴纳有关税费；五是由房地产管理部门核发过户

单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华

人民___房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

对于老李夫妻来说，心头的石头终于可以落地了！可是对于儿媳

来说，心中肯定很不是滋味：像防贼一样防着我呢。在娘家人眼

里，我是一个外人，在你们眼里，我始终，也是一个外人吧。

在我国得病的千千万，医不起病的更是数不胜数，就在前段时

间，才写了一个母亲白血病，儿子逼迫的跳楼的事情。

父亲这样的举措，我相信无非是为了引起话题，让大家关注到

他，毕竟孩子手心手背都是肉，重点是这样的举措是违法的。

孩子的爸爸四川峨眉山市，当时31岁的他举着牌子抱着女儿的

举措一下引发了众人围观。通过信息我们可以得知，孩子白血病，

一家人收入就是父亲的月薪7000元，费的五万元已经让他们负

债累累，当时了一圈人借钱也才借了两万，可见家境本身清寒，

何况还带的两个孩子。

五六十万医药费的确是天文数字。

这对弟是龙凤胎，本来会让多少人羡慕啊，但如今儿子患白血

病，不着急肯定是假的。

据悉这个举措，是一网络募捐平台和父亲一起想出的主意，目的

其实的确是为了引起他人关注。

如今通过爱心筹款平台，在截至8月9日晚上9时，梁他们一家

已经收到捐款近5万元。

这样的举措，很多人会痛骂父亲重男亲女，但个人认为这背后不

过是一种深层次的无奈。

那就是太多人穷的默默无闻，要想获得救助你就得穷的够突出。

这并不是第一次有人企图有特殊的举措来引起他人关注，之前还

有母亲卖乳救子

类似的还有层出不穷的嫁人救人

这背后不过都是希望引起媒体关注，但正如我前文所言，民间救

济其实远远都填补不了这个大空缺，我们能够做的也无非是看见一

个帮助一个。

但是生活中更多的人他们甚至穷的默默无闻，他们不懂，不知道

有什么办法能够唤起大家的爱心，能够让大家知道他们真的非常需

要救助。

所以这一块需要的依然是医疗体制的整体维系，本质上就是，无

论你是在站在社会的何处，光明的大道，还是阴暗不被关注的角

落，光芒都可以照耀在你的身上，让你感受到爱的温暖。

一手房新房，出售售楼部对买房者网签过户。转让客户一付一

部分钱到售楼部锁定房源锁定价格，不网签，待房价上浮，转手客

户二原来的房源原来的价格，中间再加转让费。客户一配合客户

二到售楼进行更名网签，。客户一赚取转让费。

这不是一个家庭问题，而是一个社会问题。如果社会做好了，年

轻人可以凭借自己买上那也就不说什么了，但社会要的就是六个钱

袋子，没有钱袋子就没有房子，就没有婚姻，就没有孩子，就没有

教育，8090赶上了物质丰盈的时代，却也是最无奈的一代

房屋转让方有：增值税（满两年免），个税（满五唯一免），服

务费。

买方：契税，银行评估费，律师费（农行免），工本费，服务

费。

希望能帮到你！

如果是独子，只需要去___公证一下然后过户给你儿子儿媳就可

以了！如果不是独子，又需要过户给一个人，就要让另一个人写个

放弃继承的函就行，不过这个就得看家庭关系好不好了！不然很麻

烦，容易产生纠纷。

中国有句古语叫“父债子偿”难道不是吗？更何况还是借给儿子

上学用的，儿子不还谁还？这样的问题都能问出来，打个比方如果

你跟人借了钱，很快你就还给了人家，但人情债还没还吧！人情债

可以记心里慢慢还，是不是这个理？如果经济允许的话赶紧把钱还

了吧！千万别寒了被借人的心！

感谢！关于父母给孩子买房这件事，在我们中国来说是比较普遍

的。但我认为父母没有义务要给孩子买房，父母的义务是养育子

女，教育子女长大成人。只是我国大部分的父母基本上会给孩子买

房，这样就让大家都觉得这是父母的义务了。我国大部分父母会给

孩子买房或者给予一定的帮助，是因为自己孩子你20多岁刚毕业出

来，这时的工资也不是很高，但我国房价普遍太高，光靠自己的能

力是很难买上房的。年轻人又面临结婚等问题，房子就成为急需。

父母也比较着急，想孩子早点成家，这时父母就会想拿出自己的积

蓄或者借也要帮自己孩子买房。父母没有给孩子买房的义务，只是

在中国大部分父母的带领下，从众而已。从而就催生了父母一定要

给孩子买房的这种行为。虽然没有义务要买，但是中国的父母已经

形成了给孩子买房的意识，谁的父母都不希望孩子比别人条件差。

不允许的，建议与查封法院沟通

法院查封、冻结的目的是禁止转让，便于判决生效后对房产进行

拍卖，用来偿还债务。

被法院查封的房屋，如果有买卖、抵押、出租等行为，被法院发

现了，可能会对处置人采取、拘留等强制措施的。情节严重

的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。

如果您还有法律上的疑问，欢迎关注___：讲法讲理私信为你

解答。

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