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购房合同遗嘱公证

更新时间:2024-11-06 23:31:13 阅读：评论：0

2022年7月31日发
(作者：最牛交警)

购房合同遗嘱公证

篇一：房产遗嘱公证书

办理房产遗嘱公证所需的程序

揭阳房产专业律师表示，房产遗嘱是遗嘱人省钱在法律允许的范围内，按照

法律规定的方式处分各人房产的事物，并在死亡时发生效力的单方法律行为。亲

人去世后，留下了一套房子，遗嘱的效力如何认定?另外，继承的房产过户需要哪

些材料及有哪些流程?下面法律直通车房地产编辑为您详细介绍。遗嘱效力的认定

公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人房产，并可以指定遗嘱执行人。公民

可以立遗嘱将个人房产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将

个人房产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。公证遗嘱由遗嘱人经公证机关

办理。

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、

日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在

场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头

遗嘱无效。遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。

立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。

遗嘱公证

遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。

遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。

遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证

处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。

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申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料：

(一)居民身份证或者其他身份证件;

(二)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的房产的产权证明;

(三)公证人员认为应当提交的其他材料。

遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请

表上签名。到房产局过户

继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证

到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继

承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关

办理房产所有权转移登记手续。

处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据

遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权

转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法

院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。

办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在

遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机

关申请办理。经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具

公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管

理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。

专业人士表示，公证遗嘱采用打印的形式，公证人员对遗嘱草稿进行审查后

打印，遗嘱

人核对后在打印的遗嘱上签名。遗嘱人不会签名或签名有困难的，可以盖章

的方式代替在申请表、笔录和遗嘱上的签名。

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二：房产遗嘱公证费用想学法律？律师？请上

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继承需要公证,公证费是房屋评估值的2,正常过户就不需要了.

如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.

继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20)如果正

常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的

话也没有这么多(房款差额的20或房款的1.5或1根据房子的情况不同而定).

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承

人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋

具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关

法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋

的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：

一、需要有效的证明

1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生

效力，任何继承人都不得违约。

3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户

手续。

二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、

申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡

后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据

房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评

估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公

证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继

承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若

部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手

续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

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4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产

交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料

后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改

权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调

解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经

改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

如何办理房屋继承手续?

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承

分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

第三方法继承过户,需要的证件:1、房屋所有证2、继承公证书

3、继承人身份证复印件4、继承人申请书.

所交税费有:1.手续费2.印花税3.测绘费地产交易中心在办理非交易性房

产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房

屋所在地的区公证。

第三方法继承过户,需要的证件:

1、房屋所有证

2、继承公证书

3、继承人身份证复印件

4、继承人申请书.

所交税费有:

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地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过

户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证

处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公

证，免得多走冤枉路。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的

评估价值的2来收取，最低收取20

元。

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书

(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面

图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明

到房地产中心进行房地产继承的登记了。

因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的

专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使

用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，

也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额

累计之和为收费总额。具体收费标准为：档次房地产价格总额(万元)累进计费

率‰

1100以下(含100)5

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办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的

权证印花税、继承房屋评估价0.05的合同印花税。与房产的继承过户不同，房产

的赠与还需要缴纳一笔

契税。其中具体的手续和费用是这样的。

首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是

赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所

在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公

证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2，但不

低于2(转载自：小草范文网:购房合同遗嘱公证)00

元。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要

的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠

与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这

个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋

评估价0.05的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255

元。

篇二：房产遗嘱公证费用标准

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3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组

成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋

权属的，需要缴纳契税1.5。

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如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元

的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用

可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

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篇三：房产遗嘱公证费用是多少