XX房产传承法律知识培训

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房产继承一般不能直接在房管局过户，需要在公证处办理继承

权公证或者由法院裁判后到房管局办理房产过户手续。下面是为大

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房产继承一般不能直接在房管局过户，需要在公证处办理继承

权公证或者由法院裁判后到房管局办理房产过户手续。该规定的根

据是司法部、建立部于1991年结合下发《关于房产登记管理中加强

公证的结合通知》(以下简称“结合通知”)，按该“结合通知”的

要求，不管是法定的还是遗嘱继承房产，还是赠与、遗赠房产，只

要到房管部门办理过户登记，都需要提早到公证机关办理公证。虽

然在人民法院公告xx年第8期的一那么南京市的行政诉讼案例中认

定，该通知不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范畴，且

与《物权法》《继承法》《房屋登记方法》等有关法律法规相抵

触，不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的根据。

南京市住建局和江宁区住建局房屋登记部门也表示假如手续齐全，

公告无异议后，可以办理相关房产登记。但在北京市朝阳区房管局

网站上的信息仍然提示房产继承过户要求申请人需要提交继承权公

证文书或法院判决。

继承权公证费用：

根据京发改[xx]2067号文件，公证处办理财产继承、赠与和遗

赠收费标准为：受益额20万元以下的局部，按不超过1.2%收取;超

过20万元不满50万元的局部，按不超过1%收取;超过50万元不满

500万元的局部，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元

的局部，按不超过0.5%收取;超过1000万元的局部，按不超过0.1%

收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取,最低收取200元。

房管局办理过户收费情况：

①、交易手续费：1元/平方米。

②、登记费：住宅80元/套。

③、房屋所有权证书工本费：一本，每增加一本收10元。

④、印花税：5元/本。

申报材料：

①.登记申请书原件。

②.申请人身份证明。

③.房屋所有权证原件。

④.继承权公证书原件，或者法院生效法律文书原件。

⑤.房屋登记表、房产平面图二份。

房屋遗赠的，还应当提交契税完税或者减免税凭证原件。

城六区央产房继承、遗赠的，还应当提交《中央在京单位已购

公房变更情况通知单》原件。

房屋抵押期间或者抵押权预告登记期间，继承人继承抵押房屋

的所有权，申请房屋所有权转移登记时，抵押权人(预告登记权利人)

应当到场，并提交抵押权人的身份证明、抵押权人(预告登记权利人)

同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书或者预告登记证

明原件。

注：虽然xx年7月司法部发文，司发通[xx]63号，司法部关

于废止《司法部建立部关于房产登记管理中加强公证的结合通知》

的通知，根据通知精神，房产继承必须公证的规定废止了。而根据

我们理解的情况和咨询反应，还是有些地方需要继承公证的。

根据xx年1月1日开场施行的《不动产登记暂行条例施行细那

么》第十四条“因继承、受遗赠获得不动产，当事人申请登记的，

应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配

的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材

料或者生效的法律文书。”之规定。

假如产权登记部门严格按照施行细那么，那么今后老百姓继承

房产，有两种方法四种途径(详细材料怎么提供、手续怎么办理参见

《不动产登记操作标准(试行)》)：

㈠、遗嘱继承或遗赠。提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人

与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。

㈡、法定继承。法定继承又有三种途径：

①、“协商继承”，也就是全部继承人之间假如能协商一致达

成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承

人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及

其他必要的材料申请房屋过户登记;

②、公证继承，也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公

证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记;

③、诉讼继承，全部继承人之间不能协商一致或者无法获得继

承权公证的，那么需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调

解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

房产赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与别

人(受赠人)，别人愿意承受的民事法律行为。自xx年1月29日

起，北京进一步简化房产赠与环节中的手续，办理直系亲属间房产

赠与时无需提供赠与公证，而是改为提供亲属关系公证。所需资料

包括亲属关系公证;购房资格核验通过的结果通知单;契税完税凭证;

房产证;赠与人身份证;受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资

料。在新手续施行后，以望京一套100平方米的房子为例，赠与公

证收费公式是100平方米×26000元(公证处地区指导价)×2%，费

用为52000元。而亲属关系公证只需要300元左右，为市民节省了

不少开支。

房管局会对所赠房产重新作出评估，其中包括契税为房管局的

评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为

每宗80元(每多一位受赠人，那么加10元)。以上三项一般都由受

赠人支付。还有一项为哪一项土地出让金，那么按所受赠物业的房

产性质而定，如局部没有交纳出让金的房改房那么要赠与人补交。

应当注意的是：假如赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，

那么免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与那么免除契税。

申报材料：

1.登记申请书原件。

2.申请人身份证明。

3.房屋所有权证原件。

4.赠与合同原件(赠与方委托别人办理的，需提交经公证的赠与

合同和受权委托书原件)。

5.房屋登记表、房产平面图二份。

6.契税完税或减免税凭证原件。

注：申请整幢楼房或者整宗土地上的房屋转移登记，还应当提

交国有土地使用权证或者市、区(县)人民政府批准使用划拨用地的

文件;其中土地使用权为划拨用地的，还应当提交土地管理部门出具

的同意划拨用地转让的批准文件。

已购按经济适用住房管理住房、房改房、自住型商品住房等房

屋赠与的，还应当提交补交土地收益的证明。

标准价、优惠价房改房赠与的，还应当提交补交房屋差价或者

满65年工龄的证明。城六区央产房赠与的，还应当提交《中央在京

单位已购公房变更情况通知单》原件。