房产怎样继承最划算

房产怎样继承最划算

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来源：《恋爱婚姻家庭·养生版》2020年第11期

最近，浙江宁波60多岁的周先生得了一场重病，这让他想早点安排好财产。周先生名下

有两套房，其中一套面积98平方米，房产证是6年前取得的，他想把这套房子传给女儿。以

怎样的方式将房子留给女儿最划算呢？2021年1月1日起实施的《民法典》对于房产继承、赠

与、买卖等法定要求有部分调整。在新规定下，究竟如何继承最划算？

增设了遗产管理人制度

《民法典》出台前，不论是法定继承还是遗嘱继承，要经历的必要程序是到公证处办理

继承权公证后再办理房产过户手续，或直接到不动产中心办理继承过户。

《民法典》生效后，在进行遗产继承时需要安排遗产管理人，房主可以在遗嘱中确定遗

嘱执行人，继承开始后，遗嘱执行人自动成为遗产管理人;房主未确定遗嘱执行人，继承人在

继承房产时，也需要推选或共同担任遗产管理人。遗产管理人不仅要制作财产清单，还要处理

被继承人的生前债权债务。此时，若被继承人的房产需要用来抵债，或房产涉及抵押担保，房

产继承就可能出现滞后或失败的情况。此外，《民法典》确认了打印遗嘱、录像遗嘱的合法

性，取消了公证遗嘱的特殊地位，以时间最新的遗嘱为准。

三种方式各有利弊

房产传给子女的方式有三种：买卖、赠与、继承。

以周先生为例。以买卖的方式来看，他的女儿需要交纳的是契税。若她名下已有一套

房，契税按3%交;如果她名下没有房产，面积在90平方米以下按照1%征收，超过90平方米

按1.5%征收。以赠与方式来看，女儿作为受赠人，需交纳3%的契税及核定价格0.05%的印花

税。以继承方式来看，法定继承人不用交税。但法定继承需要进行公证，这样就涉及继承的公

证费用。非法定继承人，根据遗嘱继承房产权属的，属于受赠行为，按3%的税率征收契税。

这样看来，周先生女儿采用法定继承的方式，成本和费用最低。

所得房产再售，税费大不同

再次转让房产的成本不可忽视。继承房产再出让时已满5年且是家庭唯一住房的，可免

征个人所得税，如果不是则要征收个税。赠与房产再出售，个税只能按照转让受赠房屋收入减

去原购买成本及相关費用的差额的20%征收。

按继承方式过户，继承人名下没有房产的，再转卖继承房产，只要房产满5年，不需交

个税，这种情况下继承过户最划算。继承人名下有房产，再转卖就要缴纳房产全值1%或差额

20%的个税。如果房价变动不大，继承仍是划算的方式。如果只能按差价20%交税，且房价涨

幅较大，买卖过户则更划算。子女获得房产如果是长期居住，建议通过赠与或继承的方式。如

考虑将房产出售，房产买卖的方式则能够在未来再次出售时省下一笔税费。

业内人士表示，房产继承除了涉及继承权公证、过户登记、遗产管理人等流程之外，还

涉及一定的税费成本。在一些城市，增值空间较高的核心地段房产可以继续持有，而对于升值

空间较小甚至存在价值下降风险的房产，则可以考虑出售换成金融资产，继承成本会相应降

低。在目前的情况下，建议可对手头的房产进行梳理和处理。

摘编自《广州日报》《宁波日报》