老家的宅基地能继承吗

一、老家的宅基地能继承吗

宅基地不能继承，但可以通过一定方式取得。

宅基地的所有权和使用权是分离的，农村宅基地的所有权属于村集体，村民只有宅基地

使用权，因此不能随意对宅基地进行处置，根据我国《继承法》规定公民的合法财产可以依

法继承，宅基地上的房屋是属于个人财产，所以可以继承的是宅基地上的房屋。

比如王先生的父母在自己农村老家的宅基地上修建了一栋房子，当他父母百年归老时，

王先生只能继承那栋房子，而不能继承宅基地，一旦王先生继承了房屋，当然可以使用房屋

所占范围内的宅基地了。

老家的宅基地能继承吗

二、宅基地使用权是否可以转让

宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

三、宅基地上的房屋怎么继承

1、宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承

问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以

经批准后取得被继承房屋的宅基地；

2、如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿

出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收

回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

3、根据我国物权法等法律的规定，地随房走，如果宅基地上的房屋属于自行建造，则

该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可

以继续使用。

由上诉事项可知，村宅基地分为宅基地使用权和地上房屋所有权两部分权利。如果是本

集体经济组织成员，可以继承宅基地使用权+地上房屋所有权。因此宅基地虽然不能被继承，

但是继承人可以通过继承宅基地上的房屋而继续使用宅基地，而不能单独继承宅基地。