一、《物权法》第十六条规定不动产登记簿是物权归属和内

一、《物权法》第十六条规定:不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第十七条规定:“不动

产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

《民法通则》第71条规定：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收

益和处分的权利。

第75条规定：公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、

图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法

财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、

没收。

房产是你爷爷的，你爷爷具有不动产登记的

凭证(房屋所有权证)。你那些出资证明只能

够使你爷爷与你父母存在债权债务的关系！

二、《继承法》所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人

所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继

承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户

手续。

房屋继承办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理

过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人

就可以申请办理该房屋继承登记。

具体费用如下：

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200

元。

2、房地产价值评估费用；

根据价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律

累进方式来计算，

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

3、房地产继承过户税费。

由房屋估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权

属的，需要缴纳契税1.5%。

一套10万的房子办理继承过户，要承担500元的房屋评估费用+2000的公证费

用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税。

合计：500+2000+500+100+5=3105

所以你父母继承的话，合计需要3105元

三、我国目前还没有单独专门制定的赡养法,关于赡养的法律规范主要是《民法通则》《婚姻

法》《中华人民共和国老年人权益保障法》中进行规定。。如:

《中华人民共和国老年人权益保障法》关于赡养方面的规定（节录）

第十条老年人养老主要依靠家庭，家庭成员应当关心和照料老年人。

第十一条赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老

年人的特殊需要。第十二条赡养人对患病的老年人应当提供医疗费用和护理。

第十三条赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人迁居条件低劣的房屋。

《婚姻法》第二十一条规定“子女对父母有赡养扶助的义务。子女不履行赡养义务时，无劳

动能力的或生活困难的父母，有要求子女给付赡养费的权利。

所以无论什么情况下，他们都具有赡养老人的义务，不因房产的

归属而终止！