房产过户给子女的费用

目前，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。这三种不同的方式

分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同。

今天小编就带大家来分析一下哪种方式最划算

房产赠送给子女要交哪些费用？

不少人可能会在心里嘀咕，什么？房子送给子女还要交钱？答案是肯定且必须的！

以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例：你想把房子送给自己的孩子，评估费

＋公证费+各种税，前前后后竟要花费16万元！这还是免了营业税和个人所得税。因为父母

的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了，所以说咯，

把房产送给子女不是那么简单哦

继承或许是个不错的选择

一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税。这一下子就比直接赠予

的方式省了9万块！同样通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只

需要支付公证费和工本费。一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用。

卖给子女需要缴纳多少费用呢？

这恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。

别急，我们再来算算：80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费。

总计：33835元。

案例中3种不同的方式所产生的费用：

房产买卖：33835元、房产赠与：161600元、房产继承：71600元

显然把房子卖给子女是最省钱的。

卖、赠、继，到底怎么选？

由于最近契税新政的出台，通过以上比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给

子女确实是能省下不少钱来。

一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。

一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多

套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营

业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。

从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算

与否。

附：房产证写子女名字酿大错

第一：孩子独立买房时可能多付首付。

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后

购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购

政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购

买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能

要按照二套房标准，付七成。

第二：买第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每

套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，

即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100

平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买

家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280

平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房

产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

第三：配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝

者的所有财产，包括婚前财产。

有没有化解之招？

房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在

父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子

女名下的房产份额，最少可变更为1%。

这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母

共有的房产部分，计税量将极其有限。