父母怎样把房子留给子女最合算？

父母怎样把房子留给子女最合算？-法律

父母怎样把房子留给子女最合算？

如果把房子留给子女的话该选择什么方式呢？

房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与以及买卖。很多人会说了，除

去买卖外，长辈给予自己房子不就继承和赠与吗？实际上这三种方式分别面临着

不同的操作流程以及法律风险，而且部需要缴费。

赠与？房子不是你想送就能送

自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的。

按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积为90平米，

市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后则需要花掉

将近13万！那这钱都花在什么地方了呢？

据调查，赠与的房产按照相关法律规定，需要缴纳3%的契约税（9万）。

此外，还需按照房子的成交额分别缴纳评估费和公证费，印花税和登记费之类的

其它费用也就几千块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠

与，可以免收增值税和个人所得税。

继承？这或许是个不错的选择

一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就

比直接赠与的方式少了9万块！事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在

契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和增值税，

只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女

继承只需要花费3万多块钱，相比赠与来说便宜了不少。

买卖？居然可以省下不少钱

看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、

“忽悠人”。但是撇去一些条件不谈，买卖的费用详情为：80元登记费、3万

元契税(1%)（二套购房）、3000元评估费(01%)、230元交易费，总计3万出头

的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和增

值税。

卖、赠、继，到底哪个最合算？

房产买卖

由于最近契税新政的出台，通过以上比较，不难发现相比房产赠与和房

产继承，把房子卖给子女似乎能省下不少钱来。

毕竟赠与的费用过高，而房产继承的流程比较复杂。一般来说，选择卖

给子女的方式比较省钱。

但是，由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果

在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、增值税和

契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。

房产赠与

例如：张大妈赠送给儿子的房子，由于满足相关的条件，20%的个人所

得税是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来叉出售该房子，则需要征收200

玷的个税。

关于公证，现在很多的城市在办理免增值税手续时不再要求办理公证。

但如果赠与合同没有经过公证，在房产没有过户交付之前，赠与人可以行使任意

撤销权，而经过公证的赠与合同，赠与人就不能行使这一权力，要撤销必须符合

法定条件。

房产继承

与房产赠与相比，房产继承没有增值税、个税和契税，只需要办理公证。

但与赠与相比，房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。

1、办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申

办都可以。

2、时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例

如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

3、多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果

有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办

理房产过户登记手续。

4、尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法

判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的

产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。

此外，关于房产证是否要写子女名字也是个值得探讨的问题。其实，房

产证写子女名，未必好。

1、孩子独立买房时可能多付首付

按南京标准：如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子

的名字，那么孩子成年后首次购房时，按照政策首付2.5成，并可享受首套优惠

房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2

套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。首付却可能要按照二套房标准4.5

成多付很多钱。

2、买第二套房时可能交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如

果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60

平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首

套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设

建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小

家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中

60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3、配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，

有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

如何化解？房产和法律专家支招：

一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，

权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的

房产份额，最少可变更为1%。