丈夫去世妻子继承房产后再出售可以吗？

丈夫去世妻子继承房产后再出

售可以吗？

导读：丈夫去世妻子继承房产后再出售当然是可以的，但前提也

要确定此房子的所有权已经全部的变更完成，而且出售的方式也

是属于合理、合法这样才能保障到房子出售是属于不违反法律的

规定。

一、丈夫去世妻子继承房产后再出售可以吗？

继承后的房屋再次出售合法，房产继承后，再次出售是需要

缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程

中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%

的使用税率计算缴纳个人所得税。

二手房交易涉及了契税、个税、增值税及附加等，部分税费

是根据房屋的购买年限计算税率。房产证满2年，交易时免征增

值税及附加;满5年，免征个人所得税。

二、房产继承过户流程是怎么样的？

1、房屋评估：首先继承人需要通过由评估资质的评估公司

对所继承的房屋进行市值评估。

房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估

公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价

格。

2、房屋测绘：我们需要继承人到房地产测绘部门申办房屋

面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图(为产权登记做准

备)。

3、继承登记：我们需要继承人到房不动产登记中心申请继

承转移登记手续。

我们需要在不动产登记中心领取并填写《不动产产权登记申

请书》，并递交房屋产权证书、需要国有土地证书、需要继承公

证书、房屋测绘等资料，然后我们从窗口办理人员会进行收件立

案受理，并核发回执。

待不动产权证书出来后，我们需要不动产登记中心会电话通

知继承人来领取不动产权证书，我们需要继承人只需带身份证以

及登记费用来领取即可。

4、其他情况：我们如果是通过法院判决、我们需要裁定或

调解的房产继承，我们必须缴交法院判决书、需要裁定书或调解

书等来证明房子的归属问题。

5、继承公证：我们通常来说，通过公证的继承是有效的，

所以建议继承人去房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承

公证书。

综合上面所说的，继承房产后就代表着此房子的所有权已经

变更，如果自己的所有权可以得到房管部门的认可，那么就可以

对此房子再次售出，这才能保障到当事人的合法权益，而且出售

之后过户的手续需要按房管部门的流程来进行办理，这样才不会

引起各种纠纷。