房产的继承与赠予

房产的继承与赠予

房屋赠与和房产继承有什么异同，房产继承和赠与税费比较，孰高

孰低那个更合算

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作者:上海房地产律师杜黄海律师团队来源:上海律师法律咨询网阅读:283

房产赠与是指赠与人在其健在的情况下，将其房屋产权赠送给亲属或朋

友；

房产是指房屋产权所有人已经过世，其具有权的直系亲属通过正常的法

定程序获得该房屋所有权。

另外，房产赠与和房产所收取的费用也不同。

一、继承过户

办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公

证。

继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，

办理公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证

明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的

证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承

权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评

估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的

申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原

件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、

被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被

认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专

门的标准，使用差额定率累进来计费。

档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰

1100以下(含100)5

2101以上至1000部分2.5

31001以上至2000部分1.5

42001以上至5000部分0.8

55001以上至8000部分0.4

68001以上至10000部分0.2

710000以上部分0.1

(以上数据见沪价房(1996)第088号文)

办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5

元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

以面积50平方米的房屋为例，经过专业的评估机构评估下来，评估价

格为30万元(评估费为300000×0.5%＝1500元)，办理继承的话，继承人需

要缴纳的公证费用为6000元，合同印花税为150元，加上100元的登记费、

属的名字，也可以采取这样的方式，同样签订《商品房买卖合同》，将

几分之一的产权出售给他人。

四、夫妻姓名的“加减法”

相比之下，在房产证上夫妻姓名的加减法倒是简便了许多。如果要在

产权证上加上另一方的名字，办理“添名”的手续也比较简单，要求夫妻双

方都要到场，填好相应的表格，带上结婚证、原来的房屋产权证、夫妻双方

的身份证明就可以了。需要缴纳的费用主要有100元的登记费、5元的权证

印花税。

当然，也有不少夫妻因为感情不合而分道扬镳，离婚时候如果双方达

成协议，一方同意把将产权房转给另一方所有，把另外一位的名字从产权证

上减去，办理的手续也不复杂。在房屋没有抵押给他方的情况下，只要离婚

的夫妻双方都到场，填完需要的表格后，凭着双方的身份证件、离婚协议书、

原来的房屋产权证就可以办理。缴纳的费用包括100元的登记费和5元的权

证印花税。