婚后继承房产的相关规定

婚后继承房产的相关规定

在结婚之前我们必须了解一下关于新婚姻法婚后继承房产的有关规定有哪

些，现在父母对于即将结婚的孩子的不动产十分关注，有的女方家长甚至对房子不满意

就不同意结婚。现在由小编来为大家解答一下关于新婚后继承房产的有关事项和规定。

一、什么是夫妻共有房产?

我国《民法通则》及《物权法》规定，财产可以由两个以上的公民、法人共

有。所谓共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，

是指多个权利主体对一物共同享有所有权。例如，两个人共同所有的一栋房屋。

《物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人

共有。共有包括按份共有和共同共有。”

二、夫妻共有房产包括几种形式？

《婚姻法》第十七条、第十八条、十九条规定，夫妻对房产所有权有多种形

式，具体分为以下几种：

（一）共同共有。夫妻双方不分份额地享有和行使房屋所有权，包括：

⑴夫妻双方婚姻关系存续期间，由一方或双方购置、自建、交换的房产，以

及继承所得的房产，而且双方没有明确规定的。

⑵夫妻一方或双方按遗嘱或赠与合同中没有明确规定只归夫或妻的房产。夫

妻对共同所有的房产享有平等处理权，任何一方都不能无视他方擅自处理。《房屋登记

办法》规定，共同所有的房屋，由共有人共同申请。因此夫妻双方作为共有人都应到房

屋权属登记机关申请登记。

（二）按份共有。夫妻双方按确定份额对房产行使所有权。如甲、乙共同出

资购买一栋房屋，甲出资20万，乙出资10万，甲、乙各按出资份额对该房享有权利、

分担义务。《物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其

份额享有所有权。”需要明确两点：

1、各共有人对共有房屋按各自份额享有所有权，其份额在共有关系产生时共

有人就应将之明确

2、按份共有不是指把共有房屋分为若干份，各共有人各自享有所有权，而是

共有人对共有房屋整体按各自份额享有权利、承担义务。各共有人虽然拥有一定份额，

但共有人的权利并不只限于共有房屋的某一部分，而是及于共有房屋的全部。如甲乙二

人共有四间房屋，双方各占二分之一，这并不是指甲乙二人分别占有两间房屋，而是指

两个人都对这四间房屋享有权利，该权利的份额由共有人所占的份额，即各半进行分

配。

《婚姻法》第十九条赋予夫妻双方可以对婚前婚后房产在不违背法律的前提

下，约定归一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是说夫妻双方可以

通过合法有效的约定改变房产的所有权形式。

三、新婚姻法下夫妻如何打好“房屋保卫战”？

（一）如果父母是在婚前就给儿子买房，并且已经通过银行贷款的方式向房

地产公司支付额全部购房款，那么很不幸地告诉你，离婚时儿媳还真的没份。因为上述

行为将视为买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房

者的全部债权。那么婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，也就是平时说的

“婚前个人财产”了。

如果父母是在婚后给儿子买的，那就不一定了。按照《婚姻法解释(三)》，

男方父母出资单独购房并且把产权登记在自己儿子名下，则视为父母对他们儿子一方的

赠予行为，也就是儿子个人财产了。但如果产权证写上了夫妻共有，那就不存在没份之

说了。

（二）不少人觉得新婚姻法下，对男人而言是“铁打的房子，流水的媳

妇”，只要是丈夫这边给了首付，离婚时妻子是不是“渣都没有”(什么都没有)?与上

面的问题一样，无论是婚前买房还是婚后买房，只要登记在了一方的名下，都会被认为

是父母对他们儿子一人的房屋赠与，也就是说离婚时房子将归男方，无论女方是否有共

同还贷。

需要指出的是，房子虽然没了，但婚后共同还贷的钱以及增值部分还是有

的。对于婚后双方共同还贷的款项及相对应的财产增值部分，离婚时应当根据照顾子女

和女方权益的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。这条规定充分考虑了男女双方在

物质付出上的公平，但对于女方在家庭生活中不可替代的且无法量化的付出并没有给予

过多考虑。

一句话，无论什么情况发生，产权登记永远是房子铁打的证据，无论婚前买

房好还是婚后买房好，记得两人共同登记就对了。

（三）按照《婚姻法解释(三)》规定，由双方父母出资购买的不动产，产权

登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据

证明赠与一方的除外。至于房贷部分，共同还贷的钱以及增值部分就由男女双方公平分

配。

（四）众所周知，目前购买首套房首付只需3成，如果是二套房首付则要提

到6成。如果以为二套房认定是看名下有没有房产就大错特错了。目前广州限购政策是

“认房又认贷”，也就是说，既要看名下有没有房，也要看银行的贷款记录。尽管房子

登记在丈夫名下，但如果妻子是主贷人，那么她在离婚后是已经有了贷款记录，也应认

定为二套房，首付6成。如果妻子仅仅是参贷人，则离婚后没房也没贷款记录，则还是

购房时首套房。主贷人与参贷人的责任不一样，贷款时千万别随便写喔!

这是小编为大家整理的一些关于婚后继承房产的注意事项，世界上没有一件

事情是容易，尤其是学会如何生活，这需要我们一步步去亲自示范，领悟，只有这样才

能够拥有自己想要的生活。即将步入婚姻殿堂的你，为了让你的后半生生活的更加自在

和快乐，有关这些新婚姻法婚后继承房产的规定一定要记得看。